您知道嗎？繼承老家的「千萬分之一」產權，竟然會讓您多繳數倍房屋稅？

別懷疑！如果您名下擁有老家的產權，即使僅有千萬分之一，已於2024年7月1日正式上路的囤房稅2.0規定下，依然「視同1戶」！近期多個地方稅務局頻頻發布警示：原本現值10萬元以下、作住家使用的房屋可無條件免稅，如今已改為「全國僅限3戶」，且限自然人持有。超出戶數將被視為非自住住家用房屋，依全國總歸戶累進課徵最高4.8%的囤房稅。

鉅將提醒您：如果您是多屋族，或是具備家族房產繼承者身份，小心您的房屋稅稅率將從原本的1.5%暴增至1.5%至4.8%，持有成本可能翻倍成長！

持分房屋如何衝擊您的荷包？——鉅將帶您深入解析

根據台中稅務局說明，房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0）自2024年7月1日正式上路。新制大幅提高多屋族的持有成本，過去常見的低總價小套房、老公寓或低現值住宅，也必須適用新規。

稅務局表示，過去房屋現值低於10萬元以下的住家用房屋，不限戶數可免徵房屋稅。但新制規定，自然人全國僅限三戶可適用免稅。若超過三戶，超出的房屋將改按非自住住家用房屋稅率課徵，稅率依持有戶數累進，最高可達4.8%。

鉅將建議：若您名下有多戶低現值房屋，應立即檢視持有狀況，避免因未申報而面臨高額稅負。

房屋稅新舊制關鍵權益對比

舊制（囤房稅1.0）

l  持分共有房屋主認定：部分縣市未嚴格合併計算，或稅率較低

l  非自住房屋法定稅率：1.5%至3.6%

l  自住房屋基本條件：無出租、無營業，全台3戶內實際居住即可

新制（囤房稅2.0）

l  持分共有房屋主認定：只要有持分，即算入全國總戶數1戶（公同共有除外）

l  非自住房屋法定稅率：2.0%至4.8%（各縣市必須訂定差別稅率）

l  自住房屋基本條件：新增——本人、配偶或直系親屬必須辦理戶籍登記

對一般民眾與多屋族的實質影響

l  持分共有房屋主認定：即使僅持有一小部分產權，也會直接拉高您其他房屋的囤房稅稅率

l  非自住房屋法定稅率：持有多戶非自住房屋者，持有成本將面臨暴增

l  自住房屋基本條件：過去「口頭自住」的時代已終結，未實質設籍將提高稅率

為什麼「持分共有」會讓您多繳稅？

過去許多民眾以為，繼承中南部老家的一小部分產權無傷大雅。然而，時任中信房屋研展室副理莊思敏指出，根據財政部新制，除了「公同共有」適用單一稅率（1.5%或2%）外，凡是「持分共有」的住家用房屋，不論持分比例多低（例如僅有萬分之一），都必須歸入各共有人「全國持有的總戶數」中合併計算。

這意味著：那一小部分的產權，會直接推升您名下其他非自住房屋的累進稅率！

鉅將提醒：許多民眾因繼承而「被動」成為多屋族，卻不知自己已落入高稅率陷阱。建議立即查詢名下所有持分房產，避免稅務風險。

如何讓超過3戶的現值10萬以下房屋繼續享有自住優惠稅率？教您兩步驟

稅務局表示，應在每期房屋稅開徵40日前（即每年3月22日以前）向稅務機關申報擇定。若遲未申報或未擇定，將依法為納稅人從優擇定，按當年2月末日之房屋稅額由高至低排序，以3戶為限免徵房屋稅。

鉅將建議：

1、立即盤點名下所有房屋，確認是否超過3戶

專家建議：資產「去蕪存菁」的關鍵時刻——鉅將為您整理三大對策

時任永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，若是持有全台多處產權或公產的家族，應儘速進行「資產去蕪存菁」。至於利用免稅套房收租的包租公，若無法符合設籍自住條件，可考慮以下三大方案：

對策一：參與社會住宅包租代管計畫

l  將房屋出租並依法申報所得，爭取適用較低的公益出租稅率

l  避免被4.8%的最高稅率吞噬利潤

對策二：資產整合與重組

l  檢視名下持分房屋，評估是否出售或整合

l  減少不必要的持分，降低全國總戶數

對策三：尋求專業媒合服務

l  鉅將提供專業貸款媒合服務，協助您評估資產配置

l  透過合法、安全的貸款業者引薦，為您的財務規劃找到最佳解方

囤房稅2.0時代，您的資產配置需要重新檢視

囤房稅2.0已於2024年7月1日正式上路，新制對多屋族、繼承者及包租公帶來重大影響。鉅將提醒您：

1、         持分共有房屋不論比例多低，都會計入全國總戶數

2、         自住房屋必須辦理戶籍登記，否則無法享有優惠稅率

3、         每年3月22日前記得申報免稅戶

4、         若無法符合設籍條件，可考慮參與社會住宅包租代管計畫

鉅將作為專業的貸款媒合平台，致力於為有資金需求的您，引薦合法、安全的貸款業者。面對囤房稅2.0帶來的持有成本壓力，若您需要資金調度或資產重組的協助，歡迎透過鉅將平台，找到最適合您的解決方案！